Viranomaislautakunta
Pöytäkirja 28.08.2024/Pykälä 46

VIRANOMA 28.08.2024 § 46  

3282/10.03.00.03/2024  

Valmistelija Johtava rakennustarkastaja Outi Riihikankare 040 1562483

Hakija  -----------------------

Rakennuspaikka Kunta: Pudasjärvi

 Kylä:  Sotkajärvi

 Tila: Apteekinhylly, RN:o 615-413-29-123

 Määräala, A   n. 2416 m2

Rakennustoimenpide Loma-asunto 34 k-m2 ja talousrakennus 8 k-m2

Omistusoikeus Hallinnanjakosopimus

 Molemmat hallinnoivat aluetta A

Kunnallistekniikka Ei ole

Kaavoitustilanne Rakennuspaikka sijaitsee kokonaisuudessaan Pudasjärven kaupungin suunnittelutarve/poikkeamislupa-alueet kartan suunnittelutarvealueella maakunnallisesti arvokkaalla maisema-alueella, jota on ehdotettu myös valtakunnallisesti arvokkaaksi maisema-alueeksi. (Maakuntakaava)

 Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin sääde­tään, rakennusluvan myöntäminen MRL 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen

1. ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
2. on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta; ja
3. on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.

 Rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Naapureiden kuuleminen Suunnittelutarveratkaisuhakemukseen on kuultu rajanaapureita, jol­la ei ole ollut huomautettavaa hankkeen johdosta.

Liitteet Asemapiirros, hallinnanjakosopimus, karttaote

 Asian on valmistellut johtava rakennustarkastaja Outi Riihikankare puh. 040-1562 483.

Johtavan rakennustarkastajan esitys  

Viranomaislautakunta päättää, että suunnitellun loma-asunnon, ja talousrakennuksen rakentaminen on mahdollista MRL:n 136 §:n ja 137 §:n mukaisesti. Rakennusluvassa päätetään lopullisesti tulevaan rakentamiseen liittyvät tarkemmat ehdot ja sijoittelu. Rakennuslupa on haettava kahden vuoden sisällä myönteisen suunnittelutarveratkaisun saamisesta, muutoin lupa raukeaa. Viranomaislautakunta tiedottaa päätöksestään MRL 174 § mukaisesti.

Perustelut Hakemuksessa on haettu suunnittelutarveratkaisua uuden 34 m2:n loma-asunnon ja 8 m2:n talousrakennuksen rakentamiselle n. 2400 m2 määräalalle tilasta 413-29-123 Apteekinhylly. Rakennuspaikka sijaitsee kaavoittamattomalla haja-asutusalueella, Hirvasjoen vesistön alueella. Rakennukset tulevat sijoittumaan yli 100 metrin etäisyydelle Hirvasjoen rannasta. Rakennukset tulevat sijoittumaan lähelle olemassa olevaa tietä metsäiselle alueelle.

Haettu kerrosala ei ylitä Pudasjärven kaupungin rakennusjärjestyksen määräyksiä ja ohjeita rakentamisen määrästä asemakaava-alueiden ulkopuolella.

 Rakennuspaikan, määräalan, pinta-ala on rakennusjärjestyksen mukaisesti vähintään 2000 m2 ja rakennuspaikka on sovelias ja kelvollinen sekä rakennuspaikalle johtaa olemassa oleva tie. Rakentaminen sijoittuu olemassa olevan rakentamisen läheisyyteen. Tien varrella on sekä pysyvää asutusta että loma-asutusta. Kopukan tie päättyy kiinteistölle.

 Rakentaminen maakunnallisesti arvokkaalle maisema-alueelle ei aiheuta suurta haittaa tai muutosta maisemaan sijoittuessa rantavyöhykkeen ulkopuolelle metsäiselle alueelle olemassa olevan tien läheisyyteen. Rakentaminen ei myöskään heikennä muuten luonnon- ja kulttuuriympäristön säilyttämistä ollessaan maltillista. Kyseinen rakentaminen ei aiheutta haittaa mahdolliselle kaavoittamiselle tai alueen muulle järjestämiselle. 

 Rakennuspaikalla ja koko kiinteistöllä on vahvaa puustoa lähes rantaan saakka.

Päätös Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.

Jakelu