Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 10.12.2024/Pykälä 404

KH 10.12.2024 § 404  

3620/10.00.02/2024  

Valmistelija Hallintojohtaja Henri Pätsi, p. 0401595715

Kaupunginhallitus on valinnut matkailuyrittäjän Jyrkkäkosken leirintäalueelle päätöksellään 8.1.2013 § 9.

Määräaikainen vuokrasopimus ajalle 1.2.2013-31.1.2048 (+optio) on allekirjoitettu 29.1.2013.

Sopimuksessa on lunastusoikeutta koskeva kohta:

3. LUNASTUSOIKEUS
 

3.1 Lunastushinta Vuokralaisella on oikeus lunastaa kaikki kaupungin Jyrkkäkosken

leirintäalueen vuokra-alueella omistamiin rakennuksiin, rakennelmiin,

laitteisiin ja kalustoon . Lunastushinta on 90 .500,- euroa (brutto).
 

3.2 Lunastuksen suorittaminen

Vuokralaisella on 10 vuoden lunastusoikeuden ilmoitusaika tämän

vuokrasopimuksen alkamispäivästä lähtien.

Mikäli vuokralainen käyttää lunastusoikeuttaan , em. lunastushinta

peritään vuokralaiselta viitenä (5) samansuuruisena eränä viiden (5)

vuoden aikana.
 

Lunastuserien alkamishetkestä lähtien vuokralainen maksaa korkoa

maksamattomalle pääomalle. Koron määrä on lunastushetken alin

euribor-korko tai mikäli tällaista korkoa ei ole käytössä lunastushetkellä,

muu vastaava sovellettava korko.
 

Sen jälkeen, kun vuokralainen on kaupungille maksanut

kokonaisuudessaan tähän sopimukseen perustuvat maksut ja

lunastuserät, omistusoikeus siirtyy ostajalle eri luovutuskirjan

allekirjoittamisella.
 

Ostajalla on oikeus maksaa lunastushinta myös sovittua aikaisemmin.

Tällöin kaupunki , tähän sopimukseen perustuvien vuokrien ja maksujen

tultua kaupungille kokonaisuudessaan maksetuiksi , velvollinen

allekirjoittamaan lunastuksen kohteena olevien rakennusten

omistusoikeuden siirtymistä koskevan luovutuskirjan.
 

Ostaja maksaa lunastuksesta aiheutuvan varainsiirtoveron.

Lunastettavien rakennusten ym. rakennelmien sähkö-, vesi- ja

jätevesiliittymät sisältyvät rakennusten lunastushintaan.

Vuokralainen on ilmoittanut 21.1.2023 päivätyllä ilmoituksella käyttävänsä sopimuksen mukaisen lunastusoikeuden.

Lunastuserän laskun eräpäivä on ollut 29.1.2024, eikä laskua ole maksettu 29.11.2024 mennessä.

Liikehuoneistojen vuokraamisesta annetun lain 48 §:n Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus mukaan:
 

Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:

1.       jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa;

Vuokralaiselle on lähetetty vuokrasopimuksen purkamista koskeva kuulemiskirje, johon vastaus on pyydetty antamaan viimeistään 10.12.2024 klo 12.

Annettu vastaus huomioidaan päätöksenteossa, ja päätösesitystä voidaan muuttaa vastauksen perusteella.

Kaupunginhallituksen matkailuyrittäjän valintaa koskeva päätös, vuokrasopimus ja ilmoitus lunastusoikeuden käyttämisestä on toimitettu kaupunginhallituksen jäsenille.

Kaupunginjohtajan esitys Kaupunginhallitus päättää purkaa 29.1.2013 allekirjoitetun vuokrasopimuksen Jyrkkäkoskien Oy:n kanssa koskien Jyrkkäkosken leirintäaluetta sillä olevine rakennuksineen ja laitteineen. Perustelut: Lunastusvuokrasopimuksen mukainen maksuerä on pitkäaikaisesti maksamatta.

Kokouskäsittely

Kuulemiseen annetun vastauksen huomioiminen:

Vastaus kuulemiskirjeeseen saapui 10.12.2024. Kuulemiskirjeeseen on vastannut Pyhäjoen Matkailu Oy:n hallituksen jäsen.
Kuulemiskirjeessä tuodaan esille tiivistetysti seuraavat seikat:
1) Jyrkkäkoski Oy on lopettanut toimintansa. Ennen toiminnan lopettamista yhtiö siirsi vuokrasopimuksen Pyhäjoen Matkailu Oy:lle vuodenvaihteessa 2022-2023.
2) Pyhäjoen Matkailu Oy on maksanut Pudasjärven kaupungille kuukausivuokrat, eikä kaupunki ole niistä reklamoinut.
3) Jyrkkäkoski Oy:n ja Pyhäjoen Matkailu Oy:n välisessä siirtosopimuksessa on nimenomaisesti sovittu, että osto-optiota ei ilmoiteta käytettäväksi, koska siirron saaja ei olisi voinut vastata siitä juuri toimintansa käynnistyessä. Pyhäjoen Matkailu Oy on siirtosopimuksen tekohetkellä ymmärtänyt menettävänsä alkuperäisessä vuokrasopimuksessa olleen rakennusten ja rakennelmien sisältyvän oikeuden (ei velvollisuuden) lunastusoptioon 90.500 (brutto).
4) Jyrkkäkoski Oy:n puolesta lunastusilmoituksen tehneellä henkilöllä ei olisi ollut oikeutta tehdä ilmoitusta, koska siitä oli toisin sovittu hänen allekirjoittamassaan Jyrkkäkoski Oy:n ja Pyhäjoen Matkailu Oy:n välisessä siirtosopimuksessa.
5) Kuulemiskirjeeseen annetussa vastauksessa pyydetään oikaisemaan käsitys, että Jyrkkäkoski Oy olisi vuokralainen. Vastauksen mukaan vuokralainen on Pyhäjoen Matkailu Oy.
6) Pyhäjoen Matkailu Oy:tä on kuultava asianmukaisesti ennen päätöksen tekemistä.
Kuulemiskirjeeseen annettu vastaus kokonaisuudessaan liitteineen on toimitettu kaupunginhallituksen jäsenille. Vastaus on osittain salassa pidettävä julkisuuslain (621/1999) 24.1 §:n 23-25-kohtien nojalla.
Kuulemiseen annetussa vastauksessa esitettyjen keskeisten seikkojen huomioiminen päätöksenteossa (numerointi vastaa edellä olevaa):
1. Väite Jyrkkäkoski Oy:n toiminnan lopettamisesta ei pidä paikkaansa ottaen huomioon 10.12.2024 tilanteen rekisteritiedot (YTJ-tiedot ja kaupparekisteriote; toimitettu kaupunginhallituksen jäsenille). Vuokralainen ei ole ilmoittanut sopimuksen siirtämisestä vuokranantajalle vuokrasopimuksen edellyttämällä tavalla. Kaupunkiin nähden sopimusosapuoli on edelleen Jyrkkäkoski Oy.
2. Kuukausivuokrien maksamista ei ole kiistetty. Kun ilmoitus lunastusoikeuden käyttämisestä on tehty ja joka tapauksessa viimeistään kun lunastuserää koskeva lasku on lähetetty, josta vuokralainen ei ole reklamoinut huomautusajassa, on saatavan peruste syntynyt.
3. Jyrkkäkoski Oy:n ja Pyhäjoen Matkailu Oy:n välinen sopimus ei liity käsiteltävänä olevaan asiaan.
4. Jyrkkäkoski Oy:n ja Pyhäjoen Matkailu Oy:n välinen sopimus ei liity käsiteltävänä olevaan asiaan. Kaupungilla ei ollut aihetta epäillä Jyrkkäkoski Oy:n tekemän ilmoituksen pätevyyttä ottaen huomioon, että sen on tehnyt yrityksen ainoa hallituksen varsinainen jäsen. Jyrkkäkoski Oy ei ole myöskään riitauttanut lunastuserää koskevaa laskua huomautusaikana.
5. Pyhäjoen Matkailu Oy ei ole asiassa sopimusosapuoli.
6. Pyhäjoen Matkailu Oy ei ole asiassa sopimusosapuoli. Vaikka myöhemmin toisin todettaisiin, on kuulemiskirjeeseen vastauksen antanut Pyhäjoen Matkailu Oy:n ainoa hallituksen varsinainen jäsen.

Edellisestä seuraa, ettei kuulemiseen annettu vastaus anna aihetta muuttaa päätösesitystä.
 

Päätös Kaupunginhallitus päätti purkaa 29.1.2013 allekirjoitetun vuokrasopimuksen Jyrkkäkoskien Oy:n kanssa koskien Jyrkkäkosken leirintäaluetta sillä olevine rakennuksineen ja laitteineen. Perustelut: Lunastusvuokrasopimuksen mukainen maksuerä on pitkäaikaisesti maksamatta.

Jakelu Jyrkkäkoski Oy

 Kiinteistöpäällikkö