Viranomaislautakunta
Pöytäkirja 19.11.2025/Pykälä 98

VIRANOMA 19.11.2025 § 98  

4726/10.03.00.02/2025  

Valmistelija Johtava Rakennustarkastaja, Outi Riihikankare, 040-1562483

Hakija  ***********************************

Aika ja peruste Kaupungille 25.10.2025 jätetyllä hakemuksella RakL 57 §:n nojalla, Pudasjärven kaupungin Naamangan kylässä, Pytkynharjun rakennuskaavan alueelle korttelissa 4 tontille 1

Omistus       Pudasjärven kaupunki

       vuokratontti, kortteli 4 tontti 1 

Rakennuspaikka      Kunta: Pudasjärvi

       Kylä:  Naamanka

       Tila:  615-408-70-0, Pytkynharju

Rakennustoimenpide Sauna-varastorakennuksen rakentaminen. Haetaan poikkeamislupaa kaavassa sallitun rakennusten lukumäärän ylitykselle, lähelle rajaa rakentamiseen ohjeellisen rakennusalan ulkopuolelle, rakentamistapaohjeiden kattomuodosta kaltevuudesta sekä rakennusoikeuden ylittämiselle.

Hakijan hakemus perusteluineen ja erityiset syyt

 Rakennetaan nykyisen liiterin tilalle uusi talousrakennus, jossa on kaksi               erillistä liiteriä, sauna ja pukuhuone. Rakennus tulisi kappaletavarasta ja              siinä olisi kerrosalaa 18 m2. Sauna olisi ns. kesäsauna, jossa ei                             peseydytä ja löylyvesi tuodaan kantamalla saunaan. Lattiaan tulee               kuivakaivo mahdollista saunan lattian pesua varten. Rakennus tehdään               kappaletavarasta ja osa liitereiden seinistä on rakoseiniä. Kiuas on               puulämmitteinen ja hormi metallinen valmishormi. Pieni katos on                             saunan päässä. Korvausilmaventtiilit tulevat saunaan ja lisäksi                             tuuletusikkuna.

 Kyseisellä kiinteistöllä on tarkoitus tehdä sauna/liiteri rakennus  Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â  kappaletavarasta lähes kiinni kaupungin omistamaan puistoalueeseen.               Rakennus on kooltaan 3,2 m x 5,6 m ja tulisi kaupungin kiinteistön rajan               lähelle sen pohjoisreunalta. Vanha liiteri on kooltaan 3,7 x 3,7 m ja               kerrosalaltaan noin 14 m2. Poikettaisiin kaavasta siten että kaavassa               kiinteistöllä voisi olla yksi lomarakennus ja yksi talousrakennus.                             Kiinteistöllä on paritalo ja aikaisemmin jo yksi liiteri sekä yksi varasto.               Nyt purettaisiin vanha liiteri ja tehtäisiin tilalle jälleen toinen                             talousrakennus. Paritalossa on kaksi eri omistajaa ja molemmille tulisi               oma liiteri uuteen rakennukseen sekä yhteinen puulämmitteinen sauna.

 Paritaloissa on tulisijat, joissa menee varsinkin talvella puita.  Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â  Rakennuksen osalta poikettaisiin määräyksistä, kuinka lähelle naapurin               kiinteistöä voi rakennusta tai rakennelmaa sijoittaa. Samoin poiketaan               alueen rakentamismääräyksistä kattomuodon ja jyrkkyyden puolesta.               Alueella on tehty muita talousrakennuksia pulpettikattoisena.                             Rakennuksen kerrosala olisi noin 18 m2. Perusteluina olisi se, että               rakennuksen paikalla on jo tehty aikanaan liiteri, joka purettaisiin ja sen               paikalle tulisi uusi rakennus. Nyt jos sauna/liiteri tehtäisiin kauemmaksi               nykyisestä paikasta, pitäisi kaataa puita ja rikkoa ympäröivää maastoa.               Saunassa olisi kantovesi löylyn lyöntiin ja saunassa ei peseydytä.               Sauna olisi lähinnä ns. kesäsauna. Kesällä paritalo kuumuu liikaa               saunoja lämmittäessä ja joudutaan sähkölaitteilla muuten viilentämään               rakennusta. Nukkumatila on mökeissä saunan yläpuolella.                             Hyväksymällä esitetty rakennuspaikka ympäristö kärsisi vähiten.

Rakennustarkastajan selvitys hankkeesta

 Kiinteistölle on tarkoitus rakentaa sauna-varastorakennus, n. 18 k-m2.               rakennus tulee sijoittumaan aivan tontin pohjoisrajalle, n. 1 metrin               etäisyydelle VL-alueesta.

   Poikkeamista haetaan rakennusteen lukumäärästä, sijoittelusta ja                 rakennusoikeuden ylittämisestä sekä rakentamistapaohjeiden                               määräyksistä.

 Kiinteistöllä sijaitsee jo lomarakennus ja varastorakennus, sekä  Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â  liiterirakennus, 14 m2, jonka tilalle saunarakennus on tarkoitus rakentaa.               Purettavalle liiterille ei löydy tietokannasta lupamerkintöjä.

 Kaava sallii rakentaa yhden, enintään kaksiasuntoisen  Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â  lomarakennuksen ja yksi talousrakennuksen. Rakennusten lukumäärä               nousee kolmeen hankkeen myötä.

 Rakennuspaikan, tontin, pinta-ala on 1235 m2 kaavan tehokkuusluvun               ollessa 0.12, jolloin rakennusoikeutta on 148 k-m2. Rakennusoikeutta on               käytetty lomarakennukseen 110 k-m2 ja talousrakennukseen 24 k-m2 eli               yhteensä 134 k-m2. Hakemuksen kohteena olevan rakennuksen                             kanssa käytettävä kerrosala nousee 152 k-m2 eli rakennusoikeus ylittyy               noin 4 k-m2, 2.7 %.

   Rakennus on pulpettikattoinen, jonka kaltevuus 1:5.     Rakentamistapaohjeiden mukaisesti kattokaltevuus tulee olla 1:2,5…1:3, välillä. Luvitetussa talousrakennuksessa on sallittu vähäisellä poikkeamisella pulpettikatto kattokaltevuudella 1:4.

 Rakennuspaikka sijaitsee pohjavesialueella. Kunnallistekniikan alueella               tulee liittyä järjestettyyn viemäriverkostoon.

 Maankäyttöpäällikkö puoltaa lausunnossaan poikkeamisen  Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â  myöntämistä. Lausunto luetaan kokonaisuudessaan kokouksessa.

Kunnallistekniikka vesi, sähkö, viemäri

Kaavoitustilanne        Pytkynharjun rakennuskaava

Rakennettu         loma-asunto 110 k-m2

         varastorakennus 24 m2

         liiteri n. 14 m2, puretaan

Poikkeamisen edellytykset 

Poikkeamista haetaan asemakaavan ja rakentamistapaohjeiden määräyksistä poikkeamiseen.

RakL 57 §,

 Poikkeamistoimivalta ja poikkeamisen edellytykset:

 Kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Edellä säädetty ei kuitenkaan koske kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa, maisematyöluvan tarvetta ja edellytyksiä eikä 46 §:n 1 momentin 2 kohdassa säädettyjä asemakaavan laatimista koskevia sijoittamisen edellytyksiä suunnittelutarvealueella. Poikkeamisluvan voi myöntää muista sijoittamisen edellytyksistä suunnittelutarvealueella.

 Edellä 1 momentissa tarkoitettua lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

 Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamisen asemakaavasta poiketen asumiseen tai muuhun ympäristöhäiriötä aiheuttamattomaan käyttöön ei katsota 2 momentin 1 kohdan tarkoittamalla tavalla aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueidenkäytön muulle järjestämiselle eikä sitä pidetä vaikutuksiltaan 2 momentin 4 kohdassa tarkoitettuna merkittävänä rakentamisena. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamisen voidaan katsoa olevan erityinen syy, jos käyttötarkoituksen muuttamisella voidaan tukea rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä.

 Valtioneuvoston asetuksella voidaan antaa tarkempia säännöksiä 1 momentissa tarkoitetusta luvasta.

Naapureiden kuuleminen Hakija on kuullut rajanaapurit. Rajanaapurilta suostumus rakentaa lähemmäksi rajaa.

Lausunnot Maankäyttöpäällikkö

Sovelletut oikeusohjeet     Rakentamislaki 57 §, 187 §

Perusteet Poikkeamishakemuksen käsittely kuuluu Pudasjärven viranomaislautakunnan toimivaltaan, kun Pudasjärven kaupunginhallitus on kokouksessaan 11.02.2025 § 63 siirtänyt kunnalle kuuluvan päätösvallan poikkeamishakemuksiin liittyen viranomaislautakunnalle.

Johtavan rakennustarkastajan esitys

Päätös

Jakelu 

 Merk.

 Maankäyttöpäällikön lausunto luettiin kokonaisuudessan kokouksessa.