Kaupunginhallitus
Esityslista 25.11.2025/Asianro 14

KH 25.11.2025    

1394/02.07.00/2022  

Valmistelija Hallintojohtaja Henri Pätsi, p. 0401595715, taloussuunnittelija Mirja Viljamaa, p. 0403585874

Valtuusto hyväksyi 15.12.2021 § 80 kiinteistöohjelman päivityksen ja toimintamallin sen toteuttamisen seuraamiseksi. Kiinteistöohjelman toteutus ajoittuu ajanjaksolle 2021-2025. Kiinteistöohjelmassa keskitytään alaskirjaamaan tarpeettomat ja käyttämättömät kiinteistöt huomioiden kiinteistöjen netto-menot ja peruskorjaustarpeet pitkällä aikavälillä. Kiinteistöohjelman mukainen alaskirjaustarve suunnitelmavuosille 2021-2025 on yhteensä 8 213 500 euroa. Summassa ei ole huomioitu mahdollisia kiinteistöjen myyntejä, jotka toteutuessaan voivat vaikuttaa alaskirjauksen määrään.

Vuosittaisista kiinteistöjen alaskirjauksista päättää kaupunginhallitus erikseen.

Kaupungin uuden kiinteistöohjelman laatiminen vuosille 2026-2030 on käynissä. Uusi ohjelma sisältäisi kaupungin kiinteistöjen omistamisen (ml. alaskirjaaminen) periaatteet sekä myös kiinteistöjen vuokraamisen periaatteet. Vuosittaisista alaskirjauksista päättäisi edelleen kaupunginhallitus. Tavoitteena on uuden kiinteistöohjelman hyväksyminen valtuustossa joulukuussa 2025 tai viimeistään alkuvuodesta 2026.

Vuonna 2025 alaskirjattaviksi esitettävät kiinteistöt (liite) poikkeavat osittain voimassa olevan kiinteistöohjelman suunnitelmasta.

Erityisesti on huomioitu kaupungin omistamien sosiaali- ja terveyspalveluiden tai pelastustoimen käytössä olevien kiinteistöjen osittainen arvonalentaminen vastaamaan kiinteistöjen markkina-arvoa ennen niiden siirtämistä vuoden 2026 alussa apporttiluovutuksena perustetulla Pudasjärven Liikekiinteistöt Oy:lle, joka tulee harjoittamaan markkinaehtoista ko. kiinteistöjen vuokraamistoimintaa. Kustakin kohteesta on tätä varten tehty kaksi toisistaan riippumatonta arviointia AKA-auktoriosoitujen kiinteistöarvioijien toimesta. (Kahdesta kohteesta ei tule alaskirjausta, vaan myyntivoittoa, mutta selvyyden vuoksi kaikki yhtiölle siirrettävät kohteet on koottu esitetylle listalle vuoden 2025 alaskirjauksista.)

Kiinteistöohjelman 15.12.2021 § 80 alaskirjauksia koskeva liite on toimitettu kaupunginhallituksen jäsenille oheismateriaalina.

Vuonna 2025 esitetään alaskirjattavaksi kiinteistöjä 1 248 617 € verran. Summa on lähes talousarvion 2025 mukainen (talousarvio 1 243 000 €).

Yritysvaikutusten arviointi: vaikutukset ovat vähäisiä ja epäsuoria ja samoja kuin kaupungin taloustilanteen yleensä vaikutukset

Kaupunginjohtajan esitys

Kaupunginhallitus päättää: 1) hyväksyä kiinteistöjen arvonalentumiset (alaskirjaukset) vuoden 2025 tilinpäätöksen yhteydessä liitteen mukaisesti.; ja 2) että sellaisten kiinteistöjen, jotka on kokonaan alaskirjattu, ylläpito voidaan hallitusti lopettaa (31.12.2025 mennessä kaupungin tilapalveluiden ja 1.1.2026 alkaen Pudasjärven Vuokratalot Oy:n toimesta); vaihtoehtoisesti kiinteistöt voidaan myydä kaupungin tilaomistuspalveluiden toimesta

Päätös

Jakelu Monetra kirjanpito

 Taloussuunnittelija

 Tekninen isännöitsijä

 Tekninen johtaja

 Kiinteistösihteeri

 Pudasjärven Vuokratalot Oy toimitusjohtaja