RSS
Haku
RSS-linkki
Kokousasiat:https://pudasjarvi.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Hae kokousasioista
Kaupunginhallitus
Esityslista 25.11.2025/Asianro 25
| Edellinen asia | Seuraava asia |
Määräaikaisten tontin- tai maanvuokrasopimusten ennenaikaisessa päättämisessä sovellettavat periaatteet
KH 25.11.2025
4755/10.00.02/2025
Valmistelija Hallintojohtaja Henri Pätsi, p. 0401595715
Kaupungille esitetään satunnaisesti pyyntöjä (hakemuksia) määräaikaisten tontinvuokrasopimusten ennenaikaisesta päättämisestä (lopettamisesta). Pyyntö on voitu otsikoida purkamis- tai irtisanomisilmoitukseksi tai vastaavaksi.
Määräaikaiset sopimukset ovat kuitenkin lähtökohtaisesti molempia osapuolia sitovia, jolloin ennenaikainen päättäminen edellyttää molempien osapuolten suostumusta.
Lisäksi sopimusten päättämisessä tulee huomioida maanvuokralain (258/66) määräykset.
Suostumuksen antamisella ennenaikaiseen päättämiseen on pääsääntöisesti suora negatiivinen talousvaikutus kaupungille.
Yritysvaikutusten arviointi: ennenaikaiseen purkamiseen suostumatta jättäminen voi aiheuttaa imagohaittaa, mutta avoimet, selkeät ja yhdenvertaiset periaatteet nähtäneen myönteisinä
Kaupunginjohtajan esitys
Kaupunginhallitus päättää, että:
1) Tontinvuokrasopimuksen ennenaikaisessa päättämisessä (mikäli ennenaikaista päättämistä koskeva hakemus hyväksytään) sovelletaan sopimussakkona 5500 €, edellyttäen ettei tontilla ole tehty mitään toimenpiteitä. Mikäli toimenpiteitä on tehty, tulevat lisäksi maksettaviksi ennallistamiskustannukset paitsi, jos hakemuksen hyväksymisestä päättävä toisin päättää. Sopimuksen ennenaikaisen päättämisen yhteydessä ei tule maksettavaksi mahdollinen vuokrasopimuksen mukainen rakentamisvelvoitteen laiminlyömistä koskeva sopimussakko, ellei rakentamisvelvoitteen rikkomista koskevaa sakkoa ole määrätty ennen sopimuksen päättämistä koskevan hakemuksen saapumista. Sopimussakon lisäksi vuokralaisen maksettavaksi tulevat muut mahdolliset sopimuksen päättämisestä aiheutuvat kustannukset (mm. Maanmittauslaitoksen kustannukset); ja että
2) Muiden maanvuokrasopimusten ennenaikaisesti päättämisessä (mikäli ennenaikaista päättämistä koskeva hakemus hyväksytään) sovelletaan sopimussakkona viiden vuoden vuokraa vastaavaa summa edellyttäen, ettei vuokrakohteessa ole tehty sitä muuttavia toimenpiteitä. Mikäli toimenpiteitä on tehty, tulevat lisäksi maksettaviksi ennallistamiskustannukset paitsi jos hakemuksen hyväksymisestä päättävä toisin päättää.
Selvyyden vuoksi todetaan lisäksi, että:
3) Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokrat ennen aikaista päättämistä koskevan kirjallisen hakemuksen saapumisvuoden loppuun saakka.
4) Perinnästä tai perimättä jättämisestä (ml. maksujen kohtuullistaminen) päättää hallintosäännön ja sisäisen valvonnan ja riskienhallinnan ohjeen mukaisesti hallintojohtaja.
Päätös
Jakelu maankäyttöpäällikkö
| Edellinen asia | Seuraava asia |