Viranomaislautakunta
Pöytäkirja 19.08.2026/Pykälä 48

VIRANOMA 19.08.2026 § 48  

789/10.03.00.02/2026  

Valmistelija Johtava Rakennustarkastaja, Outi Riihikankare, 040-1562483

Hakija *********************

Aika ja peruste  Kaupungille 3.6.2025 jätetyllä hakemuksella RakL 57 §:n nojalla, Pudasjärven kaupungin Naamangan kylässä, Iso-Syötteen asemakaavan muutos ja laajennus, Ollukan alue korttelissa 38 tontille 2,

Omistus Vuokraoikeus,laitos 615-408-85-126-L2, sopimus 1.7.2017-31.12.2057

Molemmat puoliksi

Rakennuspaikka Kunta: Pudasjärvi

Kylä:  Naamanka

Tila:  615-408-85-126, Iso-Syöte 38/10

Vuokraoikeusalueen pinta-ala 900 m2.

Rakennustoimenpide Saunarakennuksen rakentaminen.

Hakijan hakemus perusteluineen ja erityiset syyt

Pihasaunan rakentaminen mökin viereen. Saunan etäisyys rakennuksen ulkoseinään 6,5 metriä, ja etäisyys terassiin 4 metriä.

Rakennus on hieman rakennusalueen ulkopuolella, jotta jää riittävästi tilaa saunan ja mökin väliin.

Vähäinen ylitys rakennusoikeudesta

Rakennustarkastajan selvitys hankkeesta

Kiinteistölle on tarkoitus rakentaa saunarakennus,

kerrosalaltaan n. 8 k-m2.

 Rakennuspaikalle osoitettu jyvitetty rakennusoikeus on 120 k-m2. 

Rakennuspaikalla sijaitsee loma-asunto varastolla n. 114 k-m2 (seinäpaksuudella 250 mm). Saunarakennuksen kanssa rakennusoikeus ylittyy n. 2 k-m2 eli n. 1.7 %. Rakennusoikeuden ylitys on vähäinen.

Rakennus ylittää kaavallisen määräävän rakennusalueen rajan n.300 mm. Rakennus sijoittuu siten alle neljän metrin etisyydelle rajasta. Lähemmäksi rajaa rakentamisesta on kiinteistönomistajan suostumus. Rakennusalueen rajan ylitys mahdollistaa rakennuksen sijoittelun riittävän etäälle päärakennuksesta, jotta ei tarvita osastoivia ratkaisuja.

Maankäyttöpäällikkö puoltaa lausunnossaan poikkeamisen myöntämistä. Lausunto luetaan kokonaisuudessaan kokouksessa.

Kunnallistekniikka vesi, sähkö, viemäri

Kaavoitustilanne Iso-Syötteen asemakaavan muutos ja laajennus, Ollukan alue

Luvitettu loma-asunto + varasto n. 118 k-m2 (250 mm seinävahvuudella 114 k-m2)

Poikkeamisen edellytykset 

Poikkeamista haetaan asemakaavan määräyksistä poikkeamiseen, rakennusalueen rajan ja rakennusoikeudenvähäiseen ylittämiseen.

RakL 57 §,

Poikkeamistoimivalta ja poikkeamisen edellytykset:

Kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Edellä säädetty ei kuitenkaan koske kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa, maisematyöluvan tarvetta ja edellytyksiä eikä 46 §:n 1 momentin 2 kohdassa säädettyjä asemakaavan laatimista koskevia sijoittamisen edellytyksiä suunnittelutarvealueella. Poikkeamisluvan voi myöntää muista sijoittamisen edellytyksistä suunnittelutarvealueella.

Edellä 1 momentissa tarkoitettua lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamisen asemakaavasta poiketen asumiseen tai muuhun ympäristöhäiriötä aiheuttamattomaan käyttöön ei katsota 2 momentin 1 kohdan tarkoittamalla tavalla aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueidenkäytön muulle järjestämiselle eikä sitä pidetä vaikutuksiltaan 2 momentin 4 kohdassa tarkoitettuna merkittävänä rakentamisena. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamisen voidaan katsoa olevan erityinen syy, jos käyttötarkoituksen muuttamisella voidaan tukea rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä.

Valtioneuvoston asetuksella voidaan antaa tarkempia säännöksiä 1 momentissa tarkoitetusta luvasta.

Naapureiden kuuleminen Naapurit kuultu

Lausunnot Maankäyttöpäällikkö

Poikkeamista hakeva kiinteistö sijaitsee Iso-Syötteen asemakaavan muutos ja laajennus Ollukan alue asemakaavaan alueella korttelissa 38 tontilla 2.

Koko rakennuspaikka 2 on rakennusoikeutta 600 k-m2. Rakennuspaikka on jaettu viiteen vuokrarakennuspaikkaan, kullakin on rakennusoikeutta 120 k-m2. Poikkeamisen hakija on aiemmin käyttänyt rakennusoikeutta loma-asuntoon 107 k-m2 ja varastoon 6,5 k-m2 eli yhteensä 113,5 k-m2. Rakennusoikeutta on jäänyt jäljelle 6,5 k-m2. Nyt haetaan saunaa, joka vie rakennusoikeutta 8 k-m2. Tämän jälkeen rakennusoikeutta on käytetty 121,5 k-m2 eli ylitystä 1,5 k-m2 eli noin 1,3 %. Rakennusoikeuden ylitys on varsin kohtuullinen ja hyväksyttävissä.

Uusi sauna asemapiirustuksen mukaan ylittää rakennusalan 290 mm. Rakennusalueen rajan ylitys on kohtuullinen ja perusteltu ja se voidaan hyväksyä, kunhan naapurikiinteistön omistaja hyväksyy rakentamisen lähemmäs rajaa.

Huomioitava rakennuksen suunnittelussa olemassa oleva kevyenliikenteenväylä mm. siten, ettei ikkunoita tai terassia sijoiteta kevyenliikenteenväylän puolelle. Rakentamisessa huomioitava, että rajaojaa tai kuivatusta ei ainakaan heikentävästi muuteta. Jätevesien käsittelyssä huomioitava rakennusvalvonnan ohjeistus.  

Korjattava asemapiirustukseen rakennusoikeuslaskelma

Edellä mainituilla perusteluilla puollan hakemusta.

Sovelletut oikeusohjeet Rakentamislaki 57 §, 187 §

Perusteet  Poikkeamishakemuksen käsittely kuuluu Pudasjärven viranomaislautakunnan toimivaltaan, kun Pudasjärven kaupunginhallitus on kokouksessaan 11.02.2025 § 63 siirtänyt kunnalle kuuluvan päätösvallan poikkeamishakemuksiin liittyen viranomaislautakunnalle.

Va johtavan rakennustarkastajan esitys

Päätös

Jakelu