Viranomaislautakunta
Esityslista 25.11.2024/Asianro 7

VIRANOMA 25.11.2024     

3572/10.03.00.01/2024  

Valmistelija Johtava rakennustarkastaja outi Riihikankare 040 156 2483

Hakija                                 Kiinteistö Oy Iso-Syötteen tunturihotelli /Juha Kuukasjärvi

Rakennuspaikka      Kunta:  Pudasjärvi

       Kylä: Naamanka

       Tila: Syöte Pudasjärven valtionmaa,

   Kortteli 2 RN:o 615-893-10-1

Rakennustoimenpide 

Iso-Syötteen tunturihotellia laajennetaan hiihtohissin suuntaan rakentamalla kolmeen kerrokseen yhteensä 2246 kerrosneliötä hotellihuoneita, sviittejä ja ravintolatilaa. Yhdyskäytävä hotellista kulkee 1. kerroksen tasolla, jonka lisäksi 1. kerrokseen rakennetaan ulos avautuva sisäänkäynti.

Vähäinen poikkeaminen kaavallisen rakennusoikeuden ylittämisestä poikkeamispäätöksessä myönnetystä. Poikkeamispäätöksessä hyväksytty ylitys on 2.2 %, suunnitelmien muutoksista johtuen ylitys 3,45 %.

Hakemuksen perustelut ja vaikutusten arviointi

 Haetaan lupaa kolmikerroksiselle hotellirakennuksen laajennukselle, 2246 k-m2, joka yhdistyy yhdyskäytävällä olemassa olevaan hotelliin. Kokonaiskerrosala laajennuksen jälkeen 7759 k-m2. Rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus on 7500 k-m2, jolloin rakennusoikeus ylittyy 259 k-m2. Lisäksi kaavan mukaan 1. kerros (kellarikerros) saa olla korkeintaan puolet sitä ylemmän kerroksen alasta. Rakennusoikeuden ylittämiselle ja ensimmäisen kerroksen kerrosalan ylittämiselle on Pudasjärven kaupungin viranomaislautakunta myöntänyt poikkeamisen 15.5.2024 § 29. Suunnitelmien mukaisesti 1.kerroksen kerrosala on 699 k-m2, toisen kerroksen 704 k-m2 ja kolmannen kerroksen 744 k-m2. Alustavista suunnitelmista poiketen väestönsuoja tehdään erilliseen kellarikerrokseen, jonka kerrosala on n. 98 m2 ja väestönsuojan osuus on 43 k-m2. Hakemuksen mukainen rakennus ei aiheuta maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle ja alueidenkäytön muulle järjestämiselle.

Kunnallistekniikka Alueella on valmis tiestö, vesi- ja viemärilinjastot sekä sähkö

Kaavoitus Alueella on voimassa Iso-Syötteen asemakaava muutos kaava-alue 058 Lakialue, jonka Pudasjärven kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 29.4.2010 ja täydennetty lausuntojen perusteella 2.5.2010.

Naapurien kuuleminen Naapurilla/vuokranantajalla, Metsähallitus, ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta.

Lausunnot Palo- ja pelastusviranomaisen lausunto

 Syötteen vesi- ja viemärilaitos

 Maankäyttöpäällikkö

Johtavan rakennustarkastaja esitys ehdoista

Tulee noudattaa Iso-Syötteen asemakaavan muutos kaava-alueen 058 Lakialueen määräyksiä sekä rakennusjärjestystä niiltä osin kuin kaavassa ei ole määräyksiä.

 Ennen aloituskokousta on Lupapisteeseen liitettävä päivitetty vuokrasopimus

 Ennen aloituskokousta tulee lupapisteeseen esittää suunnitelmat laajennuksen tuomalle lisätarpeelle parkkipaikoista, niiden sijoittelusta ja riittävyydestä. Kaavan mukaisesti tulee autopaikkoja olla 1 ap/65 k-m2. Kaikki autopaikat tulee esittää ajantasa-asemapiirroksessa, joka tulee liittää lupapisteeseen ennen käyttöönottokatselmusta.

 Lupapisteeseen on liitettävä viimeistään ennen aloituskokousta ja rakennustyöhön ryhtymistä selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista. (MRL 131§ / Ympäristöministeriön asetus rakentamista koskevista suunnitelmista ja selvityksistä).

 Hotellirakennuksessa tulee olla vähintään 5 % majoitustiloista esteettömiä, kuitenkin vähintään yhden majoitustilan tulee soveltua liikkumis- ja toimintaesteiselle henkilölle ja avustajalle. Suunnitelmissa tulee esittää pohjapiirroksissa mikä tai mitkä huoneet tulevat täyttämään vaatimukset tai muu selvitys asian toteuttamiseksi, mikäli tulee rakennusaikaisia muutoksia lupapiirroksiin.

 Rakennustyömaalla tulee olla käytettävissä rakennushankkeen laadun ja tehtävän vaativuuden edellyttämät kosteudenhallinta-, rakenne-, ilmanvaihto-, lämmitysjärjestelmä-, sprinklaus, väestönsuoja-, sähkösuunnitelmat sekä kiinteistön vesi- ja viemärisuunnitelmat. Lupapisteeseen on liitettävä myös rakennelaskelmat. Suunnitelmat tulee liittää lupapisteeseen ennen kunkin työvaiheen aloittamista.

 Lupapisteessä tulee pitää yllä rakennustyön tarkastusasiakirjaa, jonka yhteenveto tulee liittää Lupapisteeseen ennen lopputarkastusta. (MRL 150 § ja MRA 77 §). Tai rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla voidaan pitää paperista tai sähköistä rakennustyön tarkastuskirjaa. Siihen tehdään merkinnät tarkastuksista, viranomaisen toimittamista katselmuksista sekä yksityisen vastattavaksi määrätyistä työn suorituksen tarkastuksista. Tarkastusasiakirja on esitettävä katselmuksilla ja tarkastusasiakirjan yhteenveto on liitettävä ennen loppukatselmusta Lupapisteeseen.

 Noudatettava Lupapisteessä liitteenä olevan palo- ja pelastusviranomaisen lausunnon ohjeita ja määräyksiä, 16.10.2024, muun muassa:

- Varmistettava palo-osastoinnin riittävä ulottuvuus laajennuksen ja olemassa olevan rakennuksen liitoskohdassa. Varmistettava myös IV-konehuoneen osastoinnin riittävä ulottuvuus.

- Pohjassa mm. 3. kerroksessa nimeämättömiä tiloja.

- Pintakerrokset tulee tehdä vähintään asetuksen 927/2020 taukoiden 7 ja 8 mukaisesti

- Uloskäytävät tulee tehdä asetuksen 848/2017 6. luvun mukaisesti

- Poistumisia ei tule järjestää varastotilojen kautta. Majoitushuoneiden käytäväovet tulee varustaa ovipumpuilla.

- Paloilmoitinkeskuksen ja ilmastoinnin hätäseispainikkeen sijoittamisesta, putkilukon sijoittelusta jne

- Alusammutuskalustosta

- Vaadittavat suunnitelmat, turvatuotteet, jne.

 Vastaavan työnjohtajan ja Kvv- ja Iv- työnjohtajien tulee täyttää työnjohtajahakemukset Lupapisteessä. Työnjohtajat tulee olla hyväksyttyinä ennen töiden aloittamista.

 Kosteudenhallintasuunnitelma on liitettävä Lupapisteeseen ennen rakennustöiden aloittamista ja hankkeeseen on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori.

 Liitettävä Lupapisteeseen sähköisesti allekirjoitettu energiatodistus ja -selvitys aloituskokoukseen mennessä.

 Vesilaitteiden ja käyttöveden koeponnistuspöytäkirjat tulee liittää Lupapisteeseen ennen käyttöönottokatselmusta.

 Ilmamäärien mittauspöytäkirjat tulee liittää Lupapisteeseen ennen käyttöönottokatselmusta.

 Rakennuksen ja väestönsuojan tiiveysmittauspöytäkirjat tulee liittää Lupapisteeseen ennen käyttöönottokatselmusta.

 Noudatettava rakennusjärjestyksen kohtaa 6.4 Hulevesien ja perustusten kuivatusvesien johtaminen

 Rakennuksen lasirakenteet, sisä- ja ulkovarusteet tulee tehdä Ympäristöministeriön asetuksen rakennuksen käyttöturvallisuudesta mukaisesti.

 Rakennus tulee varustaa riittävällä määrällä alkusammutuskalustoa: pikapalopostit, 6 kg:n käsisammuttimet, sammutuspeitteet. Hätäpoistumistiet on merkittävä selkeästi. Joka kerroksessa tulee olla poistumistie reittien opastetaulut. Palotarkastajan lausunto.

 Sähköasennustöiden tarkastuspöytäkirjat tulee liittää Lupapisteeseen ennen käyttöönottokatselmusta.

 Liitettävä Lupapisteeseen ulkopuolisen tarkastajan suorittama sähköasennusten varmennustarkastuspöytäkirjat viimeistään 3 kuukauden kuluttua käyttöönotosta.

 Lupapisteeseen on liitettävä hissin tarkastuspöytäkirjat ja varmennustodistukset.

 Varmistaa että käytettävillä rakennustuotteilla, joilla on harmonisoitu tuotestandardi, on myös CE-merkintä ja pyydettäessä pystyttävä osoittamaan se.

 Julkisivuväritysten tulee olla yhtenevä olemassa olevan rakennuksen kanssa.

 Kiinteistön käyttö- ja huolto-ohjekansiota on täydennettävä hankkeen asiakirjoilla. Käyttö- ja huolto-ohjekansiot tulee esittää käyttöönottokatselmuksella.

 Rakennusjätteiden polttaminen ja hautaaminen on kielletty

Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle:

 Rakennustyön vastaava työnjohtajan

  Kvv- työnjohtajan

  Iv- työnjohtajan

Rakennustöiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttamisen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista.

  Aloitusilmoitus

  Aloituskokous

  Sijainnin katselmus

  Raudoituskatselmus

  Rakennekatselmus

  Palokatkokatselmus

  Käyttöönottokatselmus

  Väestönsuojan katselmus

  Loppukatselmus

Toimitettavat erityissuunnitelmat:

  Rakennesuunnitelmat ja -laskelmat

Kvv-suunnitelmat

  LVI-S- suunnitelmat

  Perustamistapalausunto ja/tai selvitys pohjaolosuhteista

  Väestönsuojasuunnitelma

  Paloturvallisuussuunnitelma

  Pelastussuunnitelma

  Palokatkosuunnitelmat

  Hulevesisuunnitelma

  Merkki- ja turvavalaistusuunnitelma

  Kosteudenhallintasuunnitelma

  Energiatodistus ja energiaselvitys

Johtavan rakennustarkastajan esitys  

Viranomaislautakunta myöntää MRL 125 § mukaisen rakennusluvan

  esitettyjen ehtojen mukaisesti.

Perustelut  

Viranomaislautakunnan mukaan rakennushankkeen soveltuvuus on arvioitu asemakaavan kautta. Rakennuspaikka on kaavassa matkailua palvelevien rakennusten korttelialuetta (RM-1). Laajennus tukee olemassa olevan hotellin kapasiteetin kasvua ja siten alueellista kehitystä ja jatkuvuutta.

Hankkeelle on myönnetty Pudasjärven viranomaislautakunnan poikkeamislupa 15.5.2024 § 29 kaavamääräyksistä ja rakennusoikeuden ylittämisestä.

Viranomaislautakunta katsoo, että rakentaminen on mahdollista edellä myönnetyin ehdoin, eikä se aiheuta perusteettomasti haittaa alueidenkäytön muulle järjestämiselle.

Päätös  

Jakelu