Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 16.12.2025/Pykälä 416

KH 16.12.2025 § 416  

4811/02.05.00/2025  

Valmistelija Maankäyttöpäällikkö Oskari Jokikokko, puh. 040 484 7330

Pudasjärven kaupungin tulevan apporttiluovutuksen Pudasjärven Liikekiinteistöt Oy:lle, eräiden olemassa olevien maanvuokrasopimusten päivitysten ja muutosten johdosta sekä osalta myytäväksi tarkoitetuilta mailta ja tonteilta puuttuvien hinnoittelupäätösten johdosta on syytä päättää eräistä Pudasjärven kaupungin omistamista maiden ja tonttien hinnoista Pudasjärven keskustan ja Syötteen alueella.

Kaupunginhallitus on 18.6.2019 § 197 (Tonttien hinnat/ Kurenalan eteläisen osan asemakaavan korttelit 179, 339, 342, 348, 350 ja

357 sekä pohjoisen osan asemakaavan korttelit 90 ja 98) suurelta osin päättänyt kurenalan liike-, teollisuus- ja toimistorakennusten tonttien myyntihinnoista ja vuokrista.

Selvyyden vuoksi todettakoon, että nyt esitetyllä päätöksellä ei olla korvaamassa aiempia hinnoittelupäätöksiä eikä olemassa oleviin vuokrasopimuksiin sidottuja hintoja ellei vuokrasopimuksia ole sovittu päivitettäväksi tai muutettavaksi.

Luonnos maanvuokrahinnastoksi sekä karttaotteet tontteista ja maista, joita päätös koskee toimitetaan kaupunginhallituksen jäsenille sähköpostilla ennen kokousta.

Päätöstä pyritään laajentamaan myöhemmin muillekin kaupungin omistamille alueille.

Yritysvaikutusten arviointi: Maanvuokrat vaikuttavat suoraan yritysten kustannuksiin, mikä voi vaikuttaa esimerkiksi investointihalukkuuteen ja laajentamispäätöksiin. Selkeä, ennakoitava ja läpinäkyvä hinnoittelukaava parantaa yritysten mahdollisuuksia suunnitella pitkän aikavälin hankkeita. Kilpailukykyinen vuokrataso suhteessa naapurikuntiin voi houkutella uusia yrityksiä. Liian korkea vuokrataso tai jäykät ehdot voivat ohjata investointeja pois ja hidastaa olemassa olevien yritysten kasvua. Tasapuoliset ja avoimet periaatteet (samankaltaiset alueet ja toimijat, samat ehdot) tukevat reilua kilpailua yritysten välillä ja osaltaan varmistavat, ettei kaupungin ja yrityksin välisiin sopimuksiin sisälly kiellettyä valtiontukea. Räätälöidyt erityisehdot yksittäisille yrityksille voivat näyttäytyä suosimisena ja heikentää luottamusta kaupunkiin.

Kaupunginjohtajan esitys

Kaupunginhallitus hyväksyy maanvuokrahinnaston, joka on voimassa 1.1.2026 alkaen. Päätetyn maanvuokrahinnaston avulla voidaan määrittää tonteille ja maille myyntihinta siten, että maanvuokrahinta on 6 % maan myyntihinnasta.

Kaupunginjohtajan muutettu esitys

1) Kaupunginhallitus hyväksyy maanvuokrahinnaston, joka on voimassa 1.1.2026 alkaen. Päätetyn maanvuokrahinnaston avulla voidaan määrittää tonteille ja maille myyntihinta siten, että maanvuokrahinta on 6 % maan myyntihinnasta.

2) Tällä päätöksellä korvataan maanvuokrahinnastossa esitetyille tonteille ja maille mahdollisesti aiemmin päätetty maanvuokra ja myyntihinta tehtäessä uusia maanvuokrasopimuksia, maan myyntejä tai sopimusten päivityksiä ja jatkamisia. 

3) Mahdollisuus maan ostoon tai lunastamiseen vuokra-aikana katsotaan tapauskohtaisesti.

Päätös

Jakelu maankäyttöpäällikkö

 kaupunkikehitysjohtaja