Viranomaislautakunta
Esityslista 13.05.2026/Asianro 5

VIRANOMA 13.05.2026    

515/10.03.00.02/2026  

Valmistelija Johtava Rakennustarkastaja, Outi Riihikankare, 040-1562483

Hakija       Osuuskauppa Arina

Aika ja peruste Kaupungille 8.4.2026 jätetyllä hakemuksella RL 57 §:n nojalla, Pudasjärven kaupungin Pudasjärven kylässä, 615-409-2-514 ABC-Pudasjärvi nimiselle kiinteistölle.

Omistus       Selvennyslainhuuto 14.10.2021

       Yksin

Rakennuspaikka      Kunta: Pudasjärvi

       Kylä:  Pudasjärvi

       Tila:  615-409-2-514, ABC-Pudasjärvi

       Kaava: Asemakaava

Rakennustoimenpide Uuden muuntamorakennuksen ja kytkemörakennuksen rakentaminen.

Hakijan perustelut ja erityiset syyt

Rakennetaan sähköautojen latauspaikkojen tarpeisiin uudet muuntamo- ja kytkemörakennukset, rakennukset sijoittuvat olevan muuntamorakennuksen läheisyyteen.

Rakennukset sijoittuvat osittain rakennusalueen rajan ulkopuolelle ja n. 2 metrin etäisyydelle tonttirajasta. Ylitys 41 m².

Johtavan rakennustarkastajan selvitys

Hakija hakee poikkeamislupaa sijoittaa muuntamorakennuksen ja kytkemörakennuksen osittain kaavallisen rakennusalueen ulkopuolelle.

Rakentaminen tapahtuu LH-1, eli huoltoaseman korttelialueella ja aivan sen et-alueen eli puistomuuntamolle tai pumppaamolle varatulle alueen rajalle, olemassa olevan muuntamorakennuksen viereen.

Muut toiminnan välittömässä läheisyydessä ovat koiraparkki, olemassa oleva sähköautojen latauspiste sekä matkaparkki.

Uusi kytkemö, 7 m2, sijoittuu kokonaan rakennusalueen ulkopuolelle ja uudesta muuntamorakennuksesta, 50 k-m2, sijoittuu n. 34 k-m2 kiinteistön kaavallisen rakennusalueen ulkopuolelle. Yhteensä rakennusalueen ulkopuolelle sijoittuu n. 41 k-m2 edestä suunnitellusta rakentamisesta. Rakennukset tulevat sijoittumaan noin 2 metrin etäisyydelle naapurikiinteistön 615-409-2-466 rajasta. Naapurikiinteistö on kaavallisesti YU-korttelialuetta eli urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue.

Rakennuspaikan rakennusoikeus on 3000 k-m2. Rakennusoikeudesta on käytetty 1373 k-m2 liikennemyymälään ja 9 k-m2 muuntamorakennukseen. Rakennusoikeutta kiinteistöllä on jäljellä.

Kunnallistekniikka       vesi, sähkö, viemäri

Kaavoitustilanne Kurenalan ja Rimminkankaan asemakaavan osittainen muutos- uuden sisääntulotien ympäristö

Rakennettu        Liikennemyymälä 1373 k-m2

       Muuntamo 9 k-m2

Poikkeamisen edellytykset 

RL 57 §, (Rakentamislaki 751/2023, tuli voimaan 1.1.2025.)

Poikkeamista haetaan asemakaavassa määrätyn rakennusalueen rajan ylittämiselle sekä alle 4 metrin etäisyydelle naapurin rajasta rakentamiselle.

Poikkeamistoimivalta ja poikkeamisen edellytykset:

Kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Edellä säädetty ei kuitenkaan koske kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa, maisematyöluvan tarvetta ja edellytyksiä eikä 46 §:n 1 momentin 2 kohdassa säädettyjä asemakaavan laatimista koskevia sijoittamisen edellytyksiä suunnittelutarvealueella. Poikkeamisluvan voi myöntää muista sijoittamisen edellytyksistä suunnittelutarvealueella.

Edellä 1 momentissa tarkoitettua lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamisen asemakaavasta poiketen asumiseen tai muuhun ympäristöhäiriötä aiheuttamattomaan käyttöön ei katsota 2 momentin 1 kohdan tarkoittamalla tavalla aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueidenkäytön muulle järjestämiselle eikä sitä pidetä vaikutuksiltaan 2 momentin 4 kohdassa tarkoitettuna merkittävänä rakentamisena. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamisen voidaan katsoa olevan erityinen syy, jos käyttötarkoituksen muuttamisella voidaan tukea rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä.

Valtioneuvoston asetuksella voidaan antaa tarkempia säännöksiä 1 momentissa tarkoitetusta luvasta.

Naapureiden kuuleminen Rajanaapuri Pudasjärven kaupunki

Lausunnot Maankäyttöpäällikkö

 Maankäyttöpäällikkö puoltaa poikkeamisluvan myöntämistä. Lausunto luetaan kokonaisuudessaan kokouksessa

 Poikkeamista hakeva kiinteistö sijaitsee kiinteistöllä 615-4009-0002-0514 Kurenalan ja Rimminkankaan asemakaavan osittainen muutos – uuden sisääntulotien ympäristö asemakaava-alueella korttelissa 201 tontilla 2.

 Hakemuksen mukaan poikkeamista haetaan osittain rakennusalueen ulkopuolelle rakentamiseen. Uusi kytkemö on esitetty kokonaan rakennusalueen ulkopuolelle ja uusi muuntamo on esitetty menemään osittain 3 metriä rakennusalueen rajan ulkopuolelle. 

 Naapuritontti on asemakaavan mukaan varattu jäähallille ja tontti on Pudasjärven kaupungin omistuksessa.

Puollan poikkeamista seuraavilla ehdoilla: Ottaen huomioon tonttien rajan läheisyyteen rakentamisen, seinärakenteiden on täytettävä palotekniset vaatimukset ja ne on esitettävä rakentamislupasuunnitelmissa              

Suunnittelussa on huomioitava, että rakennukset eivät saa haitata mahdollista tulevaa rakentamista kaupungin omistamalle naapurikiinteistöille.

Mikäli hulevesilinjaa tulee siirtää tai siihen liittyen tulee tehtäväksi muita toimenpiteitä, niihin pitää saada lupa ja niistä pitää sopia Pudasjärven kaupungin yhdyskuntatekniikan päällikön kanssa.

Edellä mainittujen ehtojen täyttyessä poikkeaminen saa kaupungin puolesta rajanaapurin hyväksynnän.

Sovelletut oikeusohjeet      Rakentamislaki 57 §, 187 §

Perusteet Poikkeamishakemuksen käsittely kuuluu Pudasjärven viranomaislautakunnan toimivaltaan, kun Pudasjärven kaupunginhallitus on kokouksessaan 11.02.2025 § 63 siirtänyt kunnalle kuuluvan päätösvallan poikkeamishakemuksiin liittyen viranomaislautakunnalle.

Johtavan rakennustarjastajan esitys

Päätös

Jakelu