Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 10.05.2022/Pykälä 165

KH 10.05.2022 § 165  

630/10.01.00.01/2022  

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Markku Mattinen, puh 040 038 9972.

Nordic Tower East Holding Oy on myynyt 16.2.2022 allekirjoitetulla kauppakirjalla Colive Kodit Oy:lle tilat Tele-Posti 615-409-2-249, Telepuisto 615-409-2-386 ja Tele 615-409- 2-443 rakennuksineen. Kaupan kohde sijaitsee Pudasjärvellä osoitteessa Toritie 2. Tilojen pinta-ala on yhteensä noin 1,18 hehtaaria. Tiloilla olevien rakennusten huoneistoala on kauppakirjan mukaan noin 3919 m2. Kauppahinta kohteesta on 1000 euroa. Kauppahinnassa on kauppakirjan mukaan otettu huomioon kohteessa olevien rakennusten virheet ja puutteet.

Kaupan kohde sijaitsee alueella, jonka käyttötarkoitus Pudasjärven Kurenalaan eteläisen osan asemakaavassa on julkisten hallinto- ja virastorakennusten korttelialue (YH).  Kurenalan osayleiskaavassa kaavamerkintä on keskustatoimintojen alue, joka mahdollista monipuolisen rakentamisen alueelle.

Kunta voi hankkia itselleen maata etuosto-oikeutta käyttäen yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten. Etuostossa kunta tulee kaupantekohetkellä luovutuskirjassa ilmoitetun ostajan sijaan kaupassa sovituilla ehdoilla. Myyjä ei voi vedota sellaiseen kaupan ehtoon, josta hän ei kehotuksesta huolimatta ole ilmoittanut kunnalle ja josta kunta päättäessään etuosto-oikeuden käyttämisestä ei muutoinkaan tiennyt. Kunnan asema kolmanteen henkilöön nähden on sama kuin ostajalla.

Kunta voi toimittaa tietojen saamista koskevan kehotuksen tiedoksi myyjälle myös lähettämällä sen postitse myyjän kaupanvahvistajalle tai sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä ilmoittamaan osoitteeseen. Myyjän katsotaan saaneen kehotuksen tiedoksi seitsemäntenä päivänä sen jälkeen, kun asiakirja on annettu postin kuljetettavaksi. Kehotuksessa myyjälle voidaan asettaa vähintään kahden viikon pituinen määräaika kaupan ehtojen ilmoittamista varten. Kehotukseen on merkittävä se päivä, johon mennessä ilmoitus on viimeistään toimitettava.

Jos kunta päättää käyttää etuosto-oikeuttaan myytyyn kiinteistöön, sen tulee kirjallisesti ilmoittaa tästä ostajalle, myyjälle ja sille kirjaamisviranomaiselle, jonka toimialueella kiinteistö on. Päätös on tehtävä ja siitä ilmoitettava kirjaamisviranomaiselle kolmen kuukauden kuluessa luovutuskirjan oikeaksi todistamisesta. Päätös on annettava viivytyksettä todisteellisena tiedoksiantona tiedoksi ostajalle ja myyjälle siten kuin hallintolaissa säädetään.

Siihen saakka, kun etuosto on loppuun saatettu, ostajan tulee huolehtia luovutuksensaajalle kauppakirjan mukaan tai muutoin kuuluvien velvoitteiden täyttämisestä. Kun etuosto on loppuun saatettu, on kunnan korvattava ostajalle, mitä tämä on sitä ennen suorittanut, ei kuitenkaan ostajan laiminlyönnistä aiheutuneita suorituksia. Lisäksi kunnan on korvattava ostajalle kaupan johdosta syntyneet rahoitus- ja muut tarpeelliset kustannukset. Sama koskee kiinteistön hallinnasta, hoidosta ja kunnossapidosta aiheutuneita tarpeellisia kustannuksia.

Myyjä on toimittanut pyydetyt tiedot kaupan kohteesta. Selvityksen mukaan kiinteistötunnukset on kirjattu kauppakirjaan virheellisesti. Oikeat kiinteistötunnukset ovat: Tele-Posti 615-409-2-249, Tele 615-409-2-443, Telepuisto 615-409-2-386 ja Kunnanpuisto 615-409-2-290. Tila Pudasjärven kunnanpuisto 615-409-2-290 on ollut tarkoitus myydä osana kauppaa. Myyjä tulee tekemään oikaisukauppakirjan ja korjaamaan kiinteistötunnukset ja lisäämään puuttuvan tilan.

Rakennuspaikalla on kolmannen osapuolen omistama tilanosa 615-409-2-438, jonka hallinta on epäselvä. Tältä osin asia jää maiden omistajien keskenään sovittavaksi.

Myyjä on toimittanut lisäksi aikaisemmin ostajalle toimittamansa kauppakirjan liitemateriaalin: rakennuksen pohjapiirustukset, liittymäsopimukset (vesi ja lämpö), taloustiedot (vuokraseurantalista 2021 ja hoitokulut vuosilta 2019 ja 2020), kiinteistöverolippu vuodelta 2021, vesivahinkodokumentti sekä vuokra- ja palvelusopimukset.

Vesivahingon korjauksessa on 20.4.2022 tilojen kuivattaminen valmistumassa. Kauppakirjassa on sovittu, että myyjä vastaa kostuneiden rakenteiden purkamisesta ja kuivattamisesta ja ostaja ottaa vastuun tilojen korjausrakentamisesta. Myyjä on maksanut ostajalle kauppakirjassa sovitun mukaisesti 18 000 € korjaustöistä. Korjaustyötä ei ole vielä aloitettu.

Myyjällä ei ole tiedossa muita merkittäviä kaupan kohteeseen liittyviä tietoja.

Teknisen osaston edustajat ovat tutustuneet kohteen rakennuksiin:

Rakennusten julkisivu ovat paikoittain heikossa kunnossa ja tarvitsevat kunnostus ja korjaustoimenpiteitä. Vesikaton huopakatteet yleisesti ottaen hyvässä kunnossa, mutta silmämääräisesti on havaittavissa paikoittain kulumista. Laitesuojarakennuksen huopakatteessa on paikoittain kupruilua joka heikentää sen kestävyyttä.

Posti-ja teletalo:

Rakennuksen runkomateriaalina on betoni ja runko on toteutettu pilaripalkkijärjestelmällä. Ulko- ja sisäseinät ovat tiiltä. Sisällä on myös paikoittain kevytväliseiniä.

Sisätilat ovat osittain alkuperäisessä asussaan ja kuntoa voisi luokitella tyydyttäväksi. 1 kerroksen eteläpäädyssä on tapahtunut vesivahinko keväällä 2022. Kuivaustyöt on suoritettu loppuun mutta korjaustöitä ei ole aloitettu.

Rakennuksen käyttövesiputkisto on uusittu ajankohdasta ei ole tietoa. Lämmitysjärjestelmän patteriputkistoa on paikoittain korjattu jossain vaiheessa.

Ilmanvaihtojärjestelmä on alkuperäinen. Ilmanvaihtokoneet huollettu säännöllisesti. Ilmanvaihdossa havaittiin puutteita ja ilmanvaihdon toimivuus tulisi tarkistaa.

Rakennuksen kunto ja jatkokäyttö mahdollisuudet olisi hyvä selvittää tarkemmin.

Hallirakennus:

Puurankarakenteinen, ulkoverhous paneelia, osittain heikossa kunnossa. Hallin ovet taitto-ovia ja silmämääräisesti hyvässä kunnossa.

Yleisesti kohtuullisessa kunnossa ja hallille varmaakin löytyy jatkokäyttöä tulevaisuudessa.

Laitesuojarakennus

Rakennus on betoni runkoinen ja ilmeisesti rakennettu poikkeusolotilanteiden varalta. Rakennus on rakennettu posti- ja telelaitoksen laitesuojaksi poikkeusoloihin ja tulisikin selvittää voiko tiloja muuttaa henkilöväestönsuojaksi. Koska rakennuspiirustuksia ei ollut saatavilla tarkkaa neliömäärää ei ole tiedossa. Arvio liki 1000m2.

Kiinteistöhoitajan kertoman mukaan sisällä on dieselkäyttöinen varavoimala. Varavoimalan omistuksesta/hallinasta ei ole tietoa.

Ilmanvaihdon toimivuus todettiin aistin varaisesti kohtuulliseksi. Ilmanvaihtokoneet on huollettu säännöllisesti.

Sisätilat on rakennettu toimisto, varasto ja liikunta/harrastetiloiksi.

Rakennuksen pohjoispäädyssä on varastotiloja sekä autojen pesuhalli. Näissä tiloissa ei käyty.

Kartta kohteen sijainnista, kauppakirja sekä saadut taloustiedot jaetaan esityslistan oheismateriaalina.

Kaupunginjohtajan esitys Kaupunginhallitus päättää käyttää etuosto-oikeuttaan kyseisessä kiinteistökaupassa. Pöytäkirja tarkastetaan tämän päätöksen osalta kokouksessa.

Kaupunginjohtajan muutettu esitys:

Kaupunginhallitus päättää käyttää etuosto-oikeuttaan kyseisessä kiinteistökaupassa perusteella, että kohde sijaitsee yhdyskuntarakenteen kannalta keskeisellä sijainnilla ja alueen kehittäminen yleiskaavan mukaisesti keskustatoimintojen alueena mahdollistaa monipuolisen rakentamisen. Pöytäkirja tarkistetaan tämän päätöksen osalta kokouksessa.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi  kaupunginjohtajan muutetun esityksen yksimielisesti. Pöytäkirja tarkastettiin tämän päätöksen osalta kokouksessa.

--
Merkitään pöytäkirjaan, että tekninen johtaja Janne Karhu ja maankäyttöinsinööri Markku Mattinen esittelivät asiaa kokouksessa.